נדל"ן בניו יורק - Real Estate in New York
לוח נדל'ן - הכל על נדל"ן בניו יורק
לכל אחד יש חלום למצוא את דירת החלומות שלו בניו יורק - דירה בסמוך לסנטרל פארק, ברונקס, מנהטן ועוד. ישראלים המגיעים לגור בניו יורק רוצים דבר ראשון למצוא דירה לרכישה או השכרה - במידה ואינכם זכאים לדיור ציבורי בניו יורק המחירים יכולים להיות גבוהים.
ניו יורק מחולקת לחמישה אזורים ולכל אזור מחירי שכירות וקניה שונים. במאמר נדל"ן בניו יורק תמצאו מידע שיעזור לכם להכיר את שוק הנדל"ן בניו יורק.
אם אין בבעלותכם דירת מגורים בניו יורק, אז סביר להניח שהשכרת דירה בתפוח הגדול היא האופציה הטובה עבורכם. עלות דמי השכירות לדירה בניו יורק לא זולה והמחירים משתנים בהתאמה לאזור המגורים, השכונה ועוד כמה פרמטרים.
החיפוש אחר דירה להשכרה בניו יורק זה לא פיקניק והריצה מנכס אחד למשנהו יכולה להיות מלחיצה. לכן, כדאי לעשות מראש רשימה של דברים חשובים לכם בטבלה, שתעזור לכם למצוא את הדירה המתאימה לכם.
יחד עם זאת, ללא קשר לדירה שתמצאו, חשוב לדעת שכשוכרים יש לכם זכויות משפטיות שבעל הבית לא בטוח ירצה שתדעו, להלן שבעה כללים שיעזרו לכם לשכור דירה בניו יורק ולעבור את זה בשלום.
1. באינטרנט ישנם אתרים בהם תוכלו לבדוק באם היו תלונות כנגד בעל הבית ממנו תרצו לשכור את הדירה ואם כן - על מה התלוננו נגדו.
2. אתם זכאים לקבל מבעל הדירה את הטלפון של חברת הניהול שמטפלת בבניין ובדירה כדי לבדוק עימם מידע רלוונטי על הדירה, על בעל הבית של הנכס והדיירים האחרים בבניין.
3. במידה ובעל הדירה ממנו שכרתם את הנכס רוצה להגיע לבקר בדירה או לבדוק אותה הוא חייב לתת לכם הודעה מראש של לפחות 48 שעות. לעומת זאת במידה ומדובר במקרה חירום בעל הבית רשאי להיכנס בכל עת.
4. בכל חדרי השינה בדירה חייב להיות חלון וארון בגדים, אחרת הדירה נחשבת כבלתי חוקית להשכרה.
5. במידה והנכס זקוק לתיקון משמעותי שעלול להשפיע על הבטיחות שלכם או הבריאות - אתם רשאים לעכב את שכר הדירה. על בעל הנכס לתקן תוך זמן סביר כל תקלה בנכס.
6. בניו יורק יש בית משפט המטפל בחילוקי דעות שמתגלים בין שוכר הנכס לבעלי הנכס. מדובר על בית משפט שמתמחה בנושא והדיונים נקבעים די מהר.
7. במידה ובדירה נמצאו מזיקים (ג'וקים, נמלים וכד') בעל הנכס מחויב על פי החוק בתוך 30 ימים להזמין מדביר מקצועי או לממן את הוצאות ההדברה ששולמו על ידכם.
קונים נכס בניו יורק - Buying Property in New Yorkבמידה ועומד לרשותכם סכום כסף התחלתי כלשהו - יכול להיות שתוכלו להשקיע אותו ולקנות נכס בניו יורק (Buying Property in New York). מחירי הנדל"ן בניו יורק משתנים בהתאם לאזור ולשכונה בה נמצא הנכס. אם ברצונכם לרכוש דירה או בית פרטי להלן מספר כללים שחשוב שתדעו ומהם השלבים שנכון לעשות :
1. לחפש את השכונה - הדבר הראשון שעליכם לעשות הוא למצוא את השכונה בה אתם מעוניינים לרכוש את הנכס שלכם.
ניו יורק היא עיר ענקית ויש בה שכונות רבות, לכן חשוב לעשות עבודת רגלים, לטייל בשכונות השונות, לבדוק איזו שכונה מתאימה לכם - ישנן שכונות שמתאימות למגורים של משפחות עם ילדים קטנים, ישנם שכונות שמתאימות יותר לצעירים רווקים, פנסיונרים וכד'.
2. לבדוק את גובה התקציב - אחרי שמצאתם את השכונות בהם תרצו לקנות את הנכס שלכם, הגיע הזמן לבדוק את גובה התקציב: סכום הכסף המצוי ברשותכם + גובה המשכנתא שתוכלו לקבל.
על מנת לדעת מה גובה התקציב שעומד לרשותכם עליכם להיפגש עם יועץ משכנתאות, למלא את הטפסים ולהגיש בקשה לאישור עקרוני של משכנתא. יועץ המשכנתאות יוודא על פי גובה ההכנסות שלכם והמצב הפיננסי כמה כסף תוכלו לקבל.
3. להתקשר עם סוכן נדל"ן - עכשיו שיש בידכם רשימת שכונות בהם תרצו לגור וגובה התקציב שעומד לרשותכם תוכלו לעבור לשלב הבא - למצוא סוכן נדל"ן שיאתר עבורכם נכס באזור שבחרתם ומבלי לחרוג מגובה התקציב שיש באפשרותכם לגייס.
4. בדיקה של סוקר מומחה - סוכן הנדל"ן מצא לכם נכס מתאים, רגע לפני שתציעו מחיר מומלץ לוודא כי קיים דווח סקר בו מפורטים הליקויים (האם יש כאלה) בנכס. בדיקה של הליקויים יכולה לחסוך הוצאות לא מתכוננות כמו החלפת צנרת, מערכת חימום מרכזית ועוד נושאים שחשוב לבדוק לפני שרוכשים את הנכס.
לסיכוםללא קשר אם ברצונכם לשכור או לרכוש נכס בניו יורק, חשוב למאוד להתייעץ עם אנשי מקצוע מטעמכם כמו: יועץ משכנתאות, סוכן נדל"ן, עורך דין, כמו גם ניתן להיעזר בארגונים ובאתרי אינטרנט שונים.
בהצלחה...
